Manoir in villastraat

Villa-landhuis

Eksterstraat 40/A, 3370 Boutersem
Ref: spir1
5 slaapkamers
1 badkamer
316m2 woonopp.
700m2 grondopp.
EPC: 134 kWh/m2
Bouwjaar: 2018

Omschrijving

Prachtige hoogwaardige afwerking, residentieel en strategisch gelegen, onmiddellijk aanpasbaar naar eigen smaak om er te wonen en te werken, voorzien van een ruime inkomhal die toegang biedt naar de praktijkruimte en naar de eigen woonruimte.
Jullie worden de eerste eigenaar van een nieuwe karaktervolle halfopen ruime woning met heel veel lichtinval. Gelegen in een landelijke rust, gebouwd met kwalitatieve materialen (arduin, alu ramen) en technieken (ventilatie, domotica, automatische garagepoort, voorziening alarmcentrale), een woonoppervlakte van 336 m² met daaronder een ingerichte keldergarage van 125 m². Grote raampartijen en tijdloze architectuur zijn duurzame troeven. Dit multifunctioneel pand, wordt
Grondwerk en funderingen, riolering onder de woning, septische put, waterreservoir van 10.000 L voor dakwater-opvang, metselwerk, timmerwerk, dak, buitenraamwerk, buitendeuren en garagepoort, pleisterwerken, vloerisolatie, akoestische isolatie, elektriciteit, domotica, luchtbehandeling, wegverharding, afgewerkte kelder, zonneboiler, verdeelkast elektriciteit aangesloten, stopkontakten en lichtschakelaars met dekplaat, volledige verwarmingsinstallatie (vloerverwarming op gelijkvloers (0) en ventilatie op gelijkvloers, eerste en tweede verdieping(1-2), verluchtingsbuizen in badkamer en toilet, bepleistering, verharde bestrating, branddeur, technisch lokaal, aansluitingen en alle reeds mogelijke keuringen : water, gas, elektriciteit, verwarming, ventilatie, kabel, telefoon, alle meters, rookmelders en draden voorzien voor alarminstallatie.
Vloerbekleding en betegeling (0-1-2), badkamerinrichting (1-2), binnendeuren, sanitaire toestellen, trapbedekking en trapleuningen, balustrade aan terras, scheidingswand op eerste verdieping, trapbedekking terras naar tuin, scheidingswand op tweede verdieping, onkruidnet, bestrating, tuinaanleg, gemeenschappelijke tuinafsluiting. De verwarmingsradiatoren op de verdiepingen werden voorzien, de aangelegde tuin is voorzien van geleidingsnet voor een robot grasmaaier. Kapotte planten worden vervangen.

De inrichting van de keuken is niet vervat in de prijs.
Volledig afgewerkt met aangelegde tuin. EPC van 134 KWh/m² jaar.
Een unieke woning in een goede prijs kwaliteit verhouding. Kortom, een fantastische eigendom !
De werken werden uitgevoerd onder toezicht van de architect en opgevolgd door de ingenieur.
Qua locatie is dit een absolute voltreffer in een rustige omgeving :
•op wandelafstand van bushalte Leuven-Tienen.,
*naar treinstation Boutersem met parking voor auto / fiets 1.5 km
•naar Centrum Leuven 11.6 km 19 min.
•naar industriepark Haasrode 10.2 km 12 min.
•naar Centrum Tienen 9.3 km 13 min.
•via E40 afit Boutersem zeer goede verbinding naar Brussel of Luik.

Berging 14.48 m²
Bureau 30 m²
Cv ruimte 12.15 m²
Eetkamer 27.77 m²
Garage 56.13 m²
Inkomhal 9.87 m²
Kelder 37.14 m²
Keuken 1 43.21 m²
Living 27.77 m²
Slaapkamer 1 20.34 m²
Slaapkamer 2 15 m²
Slaapkamer 3 16.03 m²
Slaapkamer 4 24.79 m²
Slaapkamer 5 27.59 m²
Terras 27.2 m²
Wc1 1.35 m²
Wc2 2.7 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 12.6 m² luxueus ingericht met ligbad en inloopdouche.

Verdieping 2

Badkamer 2 8 m² inloopdouche
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20170906-000198319-1
EPC waarde 134 kWh/m²
134
Keukentype Niet Geïnstalleerd
Badkamer type Niet ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming De verwarming gebeurt door een gascondensatieketel in combinatie met een zonneboiler.
Verwarmingsketel Niet van toepassing
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonneboiler ja
Bevloering Stenen vloer op vloerverwarming op gelijkvloers parket op verdiepingen
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000
Prijs Info op kantoor
Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De gazon werd aangelegd en de tuinafsluiting werd geplaatst. Bedrading voor robot grasmaaier.
Tuinoppervlakte 255 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 3
Aantal parkeerplaatsen 3
Afstand tot openbaar vervoer 200 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 600 m
Fietsenberging ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2018
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 700 m²
Bouw oppervlakte 129 m²
Woonoppervlakte 316 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 149 m²
Oppervlakte 1e verdieping 110 m²
Oppervlakte 2e verdieping 57 m²
Perceelbreedte 14,26 m
Perceeldiepte 49,09 m
Gevelbreedte 11 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 15 m
Zijgrenslinks 3 m
Type dak Schilddak
Kadastraleafdeling 1° afdeling
Kadastralesectie Sectie B
Perceelnummer 261
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Buurtinformatie Qua locatie is dit een absolute voltreffer in een rustige omgeving : •op wandelafstand van bushalte Leuven-Tienen. •op 1,5 km van het station van Boutersem •naar Centrum Leuven 11.6 km 19 min. •naar industriepark Haasrode 10.2 km 12 min. •naar Centrum Tienen 9.3 km 13 min. •via E40 afrit Boutersem zeer goede verbinding naar Brussel of Luik.

Panden in de buurt